Нарушения

Управляющая компания ООО "Уют-сервис" согласно договора № Н/2008- 19 исполняет обязанности по управлению и содержанию МКД

За период с 2008г по 2011г не предоставлено ни одного финансово-хозяйственного отчета, смет по текущему ремонту, акты о выполненных работах

Нарушение закона "О персональных данных" Для увеличения документа, кликните его мышью

Возбуждение дела "О нарушении персональных данных" Для увеличения документа, кликните его мышью

Судебное постановление мирового судьи Для увеличения документа, кликните его мышью

Заключение РПН Для увеличения документа, кликните его мышью

Предписание РПН

Постановление РПН

Наложение штрафа на зам.директора Уют-сервис Вещагина В.Н. Для увеличения документа, кликните его мышью

ГосЖилИнспекция ЛО

В протоколе №2 от 30.09.2009г. г.Сертолово, ул.Молодцова дом 9, предоставлена следующая недостоверная информация:
1.Вещагина Елизавета Антоновна в кв.№164 не проживает, не зарегистрирована и не владеет правом собственности на данное помещение.
В Протоколе отсутствуют данные подтверждающее ее право на собственность квартиры 164.
2.Общая площадь дома 11813,1 кв.м. общее количество квартир: 221 квартира
в том числе квартир, находящихся в собственности граждан - 179 квартир, общей площадью 9515,2 кв.м -80,5 % от общей площади жилого дома.
Количество квартир, находящихся в муниципальной собственности - 42 квартиры общей площадью 2297,9 кв.м - 19.5 % от общей площади жилого дома.
В данном абзаце указано: общее количество квартир – 221
Исходя из этой цифры: в собственности граждан – 179
в муниципальной собственности – 42
По факту в доме № 9 по ул.Молодцова общее количество квартир – 215 В документах собрания отсутствуют документы подтверждающие факт о наличии квартир в количестве – 221. Соответственно 179 в собственности граждан и 42 в муниципальной собственности.
Сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома являются обязательными реквизитами протокола.
3.В протоколе указано - дата начала голосования: 05.05.2009г. Дата окончания приема решений: 31.05.2009г.
Дата составления протокола – 30.09.2009г.
Нарушение по срокам проведения ч.3 ст.46 ЖК РФ
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4.Согласно повестки собрания:
Пункт 5. доля софинансирования в размере 5% равна 220300 рублей. Размер платежа 3.20руб/м2, срок погашения три года.
Общая площадь квартир дома 11813,1 м2. Исходя из этого просчитываем сумму за три года: 11813,1 х 3.20 х 36 = 1.360.869 рубля, что превышает сумму софинансирования в шесть раз.
5.Пункт 6 - капитальный ремонт систем теплоснабжения
(данные работы утверждались протоколом от 15.07.2008г., оплачены в полном объеме, акт о выполненных работах от 23 сентября 2009 года)
- установка КУУТЭ с заменой теплоузла – 2 шт.
(данные работы утверждались протоколом от 15.07.2008г., оплачены в полном объеме, акт о выполненных работах от 23.09.2009 года)
В период с октября 2009г по 31 марта 2011г. сумма неправомерно начисленных платежей по капитальному ремонту с общей площади дома составила: 11813,1 х 3.2 х 18 = 680434 руб.
Признаки ст.159 УК РФ
1.Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием
Недостоверная информация согласно подсчета голосов
6.По второму вопросу повестки дня
ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 8407,8 голоса- собственников граждан;
2297,9 голоса - собственность МО Сертолово;
Итого: 8407,8 голосов; 71,2% (по факту -91,5%), по факту 8407,8 + 2297,9 =10705,7 116,5%
«ПРОТИВ»: 641,6 голоса
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 142,8 голосов.
Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу 2 620,9 голосов.
Общая сумма голосов по второму вопросу – 14111
Фактическая сумма голосов по дому - 11813.1
7.По третьему вопросу повестки дня
ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 6216,8 голоса- собственников граждан;
2297,9 голоса - собственность МО Сертолово;
Итого: 8514,7 голосов; 72,15% (по факту 92,6%)
« ПРОТИВ» : 536,4 голоса
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 141,1 голосов.
Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу 2620,9 голосов
Общая сумма голосов по третьему вопросу – 11813.1
Фактическая сумма голосов по дому - 11813.1
8.По четвертому вопросу повестки дня
ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 5666,5 голоса- собственников граждан;
2297,9 голоса - собственность МО Сертолово;
Итого: 7964,4 голосов; 67,4% (по факту 86,6%)
« ПРОТИВ» : 743,8
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 484
Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу 2620,9 голосов
Общая сумма голосов по четвёртому вопросу – 11813.1
Фактическая сумма голосов - 11813.1
9.По пятому вопросу повестки дня
ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 5996,9 голоса- собственников граждан;
2297,9 голоса - собственность МО Сертолово;
Итого: 8294,9 голосов; 70,2% (по факту 90,2%)
« ПРОТИВ» : 734,9 голоса
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 162,5 голосов
Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу 2620,9 голосов
Общая сумма голосов по пятому вопросу – 11813.1
Фактическая сумма голосов по дому - 11813.1
10.По шестому вопросу повестки дня
ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 5763,3 голоса- собственников граждан;
2620,9 голоса - собственность МО Сертолово; голоса заявленные по протоколу -2297,9
Итого: 8061,2 голосов; 68,2% (по факту - 87,7%), по факту 5763,3 + 2620,9 = 8384,2 - 91,2%
« ПРОТИВ» : 802,5 голоса
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 328,5 голоса
Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу 2620,9 голосов
Общая сумма голосов по шестому вопросу – 12136,1
Фактическая сумма голосов по дому - 11813.1
11.По седьмому вопросу повестки дня
ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА»: 5717 голоса- собственников граждан;
2620,9 голоса - собственность МО Сертолово; голоса заявленные по протоколу -2297,9
Итого: 8014,9 голоса; 67,8% (по факту - 87,2%), по факту 5717 + 2620,9 = 8337,9 - 90,7%
« ПРОТИВ» : 873,5 голосов.
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» : 303,8 голоса
Количество голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании по этому вопросу 2620,9 голосов
Общая сумма голосов по седьмому вопросу – 12136,1
Фактическая сумма голосов по дому - 11813.1
В протоколе №2 от 30.09.2009 указано: дата начала голосования - 05.05.2009г.
дата окончания приема решений - 31.05.2009г.
Нарушение по срокам проведения ч.3 ст.46 ЖК РФ
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Несмотря на указанную дату окончания приема решений, представлены бланки решений со следующими датами:
кв.56 - 05.10.2009
кв.77 - 06.11.2009
кв.80 - 28.09.2009
кв.109 - 03.09.2009
кв.112 - 20.04.2009
кв.114 - 01.10.2009
кв.121 - 28.08.2009
кв.136 - 05.10.2009
кв.142 - 12.10.2009
кв.143 - 01.10.2009
кв.149 - 05.10.2009
кв.151 - 29.09.2009
кв.154 - 02.06.2009
кв.183 - 08.10.2009
кв.197 - 12.11.2009
кв.198 - 12.10.2009
кв.202 – 12.10.2009
кв.204 – 08.10.2009
кв.208 – 30.09.2009
кв.215 – 07.10.2009
Испорченные бланки: кв.47, 51,122, 157, 159
Нет данных о праве на собственность: кв.9,11,12, 25, 26, 32, 39, 42, 43, 54, 65, 67,73,78,83,84,86,88,90,94,95,96,101,104,106,107,108,116,117,118,128,130,132,134,137,140,147,148,152,153,156,163,164,165,166,167,168,169,172,186,194, 210, 211
в соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ собственник должен указать сведения о документе, подтверждающем право его собственности на помещение в соответствующем многоквартир-ном доме
Количество голосов указанных по кворуму не соответствует действительности. Подсчет велся без учета фактической доли собственника помещения (везде проставлена 100% доля) Бланки решений не имеют обязательных реквизитов заполнения установленных ст47 ЖКРФ. Нарушены сроки проведения собрания в форме заочного голосования ч. 5 ст.45, ч.3 ст.46 ЖК РФ

В Протоколе №3 от 30.12.2009 года, собрание проводится по инициативе собственника помещения № 194 в доме № 9 по улице Молодцова в г.Сертолово, Вещагиной Елизаветы Анатольевны.
1. В Протоколе отсутствуют данные подтверждающее ее право на собственность квартиры 194.
в соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ собственник должен указать сведения о документе, подтверждающем право его собственности на помещение в соответствующем многоквартир-ном доме
2. Дата начала голосования «29» октября 2009 г.
Дата окончания приема решений собственников помещений - 00.00 30 декабря 2009 года.
В информационном сообщение от «29» октября 2009 г. в пункте 6 …окончание голосования – до 18.00 часов 19 ноября 2009 года
Нарушение по срокам проведения: ч. 5 ст.45, ч.3 ст.46 ЖК РФ
3. Согласно Протокола …Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 100 голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 50,4 голосов (30,9+ 19,5 МО) или 50,4 % от общего числа голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно… Не указана общая площадь дома, общее количество квартир, количество квартир находящихся в собственности граждан, количество квартир находящихся в муниципальной собственности.
Сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома являются обязательными реквизитами протокола.
4. Пункт 5 повестки в Информационном сообщение не соответствует пункту 5 в Протоколе
5. В повестке в Информационном сообщение отсутствуют пункты 5.1, 5.2, 5.3, данные пункты указаны в Протоколе
п.2. ст. 46 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
6. Инициатор собрания не предоставил сведения о праве собственности
в соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ собственник должен указать сведения о документе, подтверждающем право его собственности на помещение в соответствующем многоквартир- ном доме
Испорченный бланк – кв.162
Недействительный бланк - кв.157 дата заполнения 6 января 2010г. (окончание голосования – до 18.00 часов 19 ноября 2009 года)
По этой же причине недействительны бланки следующих квартир: 4, 9,11,12,16,19,25,44, 49, 80,83,85,89,91,96, 99,102,145,150,157,161, 169,171,174,179,183,186,191,194,196,197, 214 Все они датированы декабрем 2009г.
Нет данных о праве на собственность: кв. 4, 9, 11,12,19,25,44, 49,77, 80,83,85,89,91,96, 99,101,102,103,130,133,143,144,145,150,152,153,154,157, 159,160,161,162,163,164,167,168, 169,170,171,172,174,179,182,183,186,191,194,195,196,197, 198, 214
Нет даты заполнения: кв.77,101,123,130,133,143,144,152,153,154,159,160,163,164,167,170, 172,173,182,195,198
К протоколу не приложены следующие документы:
1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме
2. Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
3. Решение собственника помещений МО Сертолово
4. Протокол счетной комиссии
5. Объявление о результатах проведенного собрания
Один из членов счетной комиссии не является собственником помещения - кв175
Количество голосов указанных по кворуму не соответствует действительности. Подсчет велся без учета фактической доли собственника помещения (везде проставлена 100% доля) Бланки решений не имеют обязательных реквизитов заполнения установленных ст47 ЖКРФ. Нарушены сроки проведения собрания в форме заочного голосования ч. 5 ст.45, ч.3 ст.46 ЖК РФ.
В Реестре собственников помещений указана доля собственника МО Сертолово – 2297,9
В бланке решения МО Сертолово – 2274,3
В протоколе собрания площадь помещений МО Сертолово - 2297.99
Если не учитывать нарушения по бланкам решений и просчитать количество голосов по представленным бланкам с учетом фактической доли собственника получаются следующие цифры: общая площадь дома 11813,1;
количество голосов МО Сертолово - 2274,3;
общее количество голосов собственников помещений с учетом фактической доли собственности – 2440,47.
Метод подсчета голосов 1м2 = 1 голосу
Сумма голосов МО Сертолово и физических лиц(собственников помещений) равна 2274,3 + 2440,47 = 4714,77
50% от общей суммы голосов по дому составляет: 11813,1: 2 = 5906,55
Очевидно, что сумма голосов 4714,77 со всеми перечисленными нарушениями закона не набирает даже 50% от общего числа голосов.
ч.3 ст. 45 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.